静安如何发展新型楼宇经济？静安区政协建议实

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NOCITCE

■ 楼宇经济是以商务商业楼宇为载体，通过从事商务商贸活动产生经济效益的一种经济活动方式。静安区作为上海市楼宇经济发展较早、规模较大的代表性地区，楼宇经济业已成为区域经济发展的重要形态和组成部分。伴随区域经济社会发展和外部环境形势变迁，如今静安区的楼宇经济面临着不少新的问题和挑战，亟须面向未来，基于自身产业发展基础，按照问题导向、国际对标、高端发展的总体思路，做实新型楼宇经济的独特内涵，助力区域经济高质量发展。

静安区楼宇经济发展的经验和挑战

静安区在地理区位、文化历史、产业基础等方面具有一定楼宇经济发展的先天优势，而转化为楼宇经济领先发展的优势，则很大程度上得益于超前规划的理念、务实肯干的作风。静安区楼宇经济经历了概念雏形、初具规模、内涵发展三个发展阶段，取得了一些成功经验：找准路线，定位高端，亩产为先；国际视野，长期合作，互利共赢；前瞻布局，注重产业，敢于突破等。

静安区楼宇经济始终在上海市处于比较领先的地位，积累的经验对全市以及部分外省市发挥了积极的示范效应。但是楼宇经济发展是一个伴随区域经济社会发展和外部环境形势变迁动态变化的过程，如今静安区的楼宇经济也面临着不少新的问题和挑战。

存在的问题包括：楼宇经济发展能级有待进一步提升、特色楼宇打造工作有待进一步深化、楼宇单位产出效能有待进一步增强、楼宇企业税收落地有待进一步强化、楼宇载体更新建设有待进一步推动等。

面临的挑战包括：经济形势前景不乐观趋势导致的需求减少、增速放缓；企业和员工办公偏好变化导致的供需错位、更新压力；中央商务区版图急速扩容导致的供应过剩、恶性竞争等。

静安区新型楼宇经济的独特内涵

对于静安区而言，基于自身产业发展基础，按照问题导向、国际对标、高端发展的总体思路，新型楼宇经济的具体内涵概括为以下五个方面：

聚点成链，军团作战。传统楼宇多是许多完全不相干的企业分布在同一栋写字楼内,楼宇之间完全独立互不相干，企业与物业也仅停留在租赁关系，而新型楼宇经济强调将产业链的上下游企业在物理空间上集聚在一起, 企业之间足不出楼就可以共享办公空间、办公设备、配套服务,从而节省大量的商务成本；同时,企业与企业、企业与物业之间的相互交流、人员往来、互通有无,还可以实现理念的交融、智慧的碰撞、信息的共享、技术的交流,大大拓展企业的发展视野与空间。这种在楼宇内的关系链条会像滚雪球般越滚越大,催生楼宇、企业、物业、员工共同体关系的生成、类社区的打造，最终使该产业在一个区域的根植性和核心竞争力越变越强。

总部经济，高端引领。楼宇经济的核心竞争力主要取决于入驻的总部企业、涉外企业和标杆企业的数量，其对楼宇经济拉动作用十分明显。总部经济的巨大辐射力和影响力,不仅为静安带来了明显的GDP和税收贡献,也发挥着提升静安的国际化程度和全球分工体系中地位的关键作用,为上海市2035年基本建成卓越全球城市打下坚实的基础，总部经济这一静安楼宇经济核心优势必须不断予以强化。

楼宇更新，活力提升。未来几年，静安核心商务区增量楼宇开发的空间将变得越来越小，对存量楼宇的价值挖掘势在必行。唯有从提高存量楼宇的经济质量入手，积极推动和鼓励楼龄较久的商务楼宇进行更新，通过市场运作引入新的资本和运营商实施存量楼宇的改造、翻新，让老楼重新焕发活力，不断提升楼宇品质，才能吸引优质租户，增加单位面积的产出，不断保持静安区楼宇经济的活力和竞争力。

复合服务，科技赋能。伴随着楼宇经济的迭代升级，运营、管理、服务所带来的软性附加值受到重视，“空间+配套+运营”的全方位竞争成为主流趋势。在这一背景下，静安区的楼宇开发建设中必须更加凸显科技、绿色的元素和共享、多元的发展理念，楼宇运营要更加致力于打造环境友好、绿色健康的楼宇空间，提供具有前瞻性的科技化服务，依托复合服务激发楼宇租户的生产力和生产效率。通过打造一大批科技赋能和复合服务加成的商务楼宇，形成推动静安经济发展的持续内生驱动力。

集聚发展，特色凸显。围绕静安区“一轴三带”发展总体布局，不断推动产业区域化集聚和特色品牌提升，强化南京西路两侧全市高端商业商务引领者地位，打造苏河湾两岸文化创意、现代金融、人力资源等生产性服务业高地，凸显市北区域高新技术为特色的现代服务业集群。在产业区域性集聚的基础上，通过区域内部的产业融合和区域间的产业联通，共同打造静安区楼宇经济和现代服务业的整体品牌。

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